Localisation : Charly (69390)
Maître d’ouvrage : privé
Coût des travaux : 240 000€ TTC (inclus honoraires architecte)
Surfaces : Maison + appentis transformé en séjour : 250m2 (Surface Utile)

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Évolution des travaux en images :

Listing des lots de travaux exécutés :
- Démolition / terrassement/VRD : récupération des eaux pluviales dans un puit perdu 2m3.
- Maçonnerie :  diverses ouvertures en sous-œuvre dans murs pisé existants ; dalle de chaux respirante + isolation liège .
- Charpente/couverture : pose en sarking (surtoiture), pannes en lamellé-collé, chevrons porteurs, panneaux DFP extérieur, panneaux 3plis épicéa intérieur et isolation 30cm en laine de bois.
- Menuiseries extérieures : bois rouge naturel, double vitrage 4.16.4.
- Isolation intérieure : complexe chaux-chanvre projeté (5 à 7cm d’épaisseur).
- Façades intérieures et extérieurs : enduits type PAREX lumière.
- Chauffage : chaudière à granulés bois (GUNTAMATIC)+ radiateurs.
- Chauffe-eau tanker 300L couplé à la chaudière, ventilation simple-flux (*2).
- Plâtrerie/peinture.
- Menuiseries intérieures.
- Électricité générale.
- Plomberie/sanitaires.
- Planchers bois autoporteur (type BOUCAUD) pour la mezzanine au-dessus du séjour.
- Parquets massifs posés sur lambourdes permettant de remettre à niveau les planchers bois existants au R+1 et au R+2, tout en laissant un vide technique pour passer tous les réseaux électriques, de chauffage et de plomberie/sanitaires.

Date de réalisation :
Novembre 2011

Durée d’études :
6 mois d’études + 7 mois de chantier

Présentation du projet :
Le projet a eu pour objectif d’exploiter au maximum l’ensemble des volumes existants avant rénovation en transformant notamment l’ancien appentis (ancien étable bas de plafond en RDC et avec stockage de foin au-dessus) en un vaste séjour avec un volume double hauteur et une mezzanine au-dessus, ainsi que la création de larges ouvertures qui le baigne de lumière naturelle.

Dès le départ, les maîtres d’ouvrage m’ont exprimé leur souhait d’utilisation de matériaux naturels et sains qui respectent au maximum la perspirance des murs en pisé et de la dalle du RDC tout en trouvant la démarche  la plus cohérente possible quant au choix de l’isolation intérieure (murs et toitures) et de chauffage.
Ensemble, nous nous sommes efforcés de trouver le meilleur parti architectural visant à moderniser de manière subtile les lieux pour adapter la maison son nouveau programme tout en conservant un maximum de cachet et d’authenticité.

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Localisation : Lyon (69008)
Maître d’ouvrage : privé
Coût des travaux : 290 000€ TTC (inclus honoraires architecte)
Surfaces habitables : Maison rénovée : 65m2 hors de sous-sol (Surface Utile)
Extension : 109m2 (Surface Utile) + 18m2 de garage + 37 m2 de terrasses extérieures
Listing des lots de travaux excutés :
Démolition_ maçonnerie _ terrassement/VRD _ murs à ossatures bois _ charpente/couverture _ zinguerie _ étanchéité _ menuiseries extérieures _ ravalement de façades _ chauffage gaz _ chauffe-eau solaire _ ventilation double-flux _ plâtrerie/peinture _ menuiseries intérieures _ électricité générale _ plomberie/sanitaires _ chape liquide _ finition résine béton ciré _ parquets.
Date de réalisation : En cours de chantier / date prévisionnelle de fin de chantier Novembre 2010
Durée d’études : 6 mois d’études + prévisions de 8 mois de chantier

Présentation du projet :
Le projet porte sur une rénovation/extension d’une maison individuelle.
Il s’agit d’un terrain d’assiette plate situé dans un tissu résidentiel proche de l’avenue des Frères Lumière à Lyon8e, d’une superficie totale de 358m2.
Il est orienté Nord-Sud.
Le projet porte la rénovation de la maison existante (R+2) déjà présente sur la parcelle (rénovations intérieures et extérieures) et sur la construction d’une extension d’écriture contemporaine de volumétrie simple sur deux niveaux en toiture terrasse : le rez-de-chaussée est surélevé (+90cm) pour se tenir de plain pied avec celui de la maison existante; le niveau R+1 se retrouve de plain pied avec le R+1 existant.
La construction de cette extension nécessite la destruction totale d’un appentis existant en RDC (garage) construit actuellement en limite de voirie et en limite de propriété à l’Est. Cette opération nécessite également la destruction du petit porche d’entrée permettant l’accès principal à la maison ; la destruction de l’escalier extérieur en béton (accès à la terrasse extérieure en maçonnerie) ainsi que la destruction de l’appentis construit en limite Sud de la parcelle.
L’implantation de cette extension est donc proposée dans le prolongement de la maison existante (en tenant compte du retrait d’alignement urbain de 5m minimum) : entre la façade Est de la maison existante et la limite Est de la parcelle, de manière à libérer au maximum les espaces verts paysagers (jardin) au Sud de la parcelle.
La construction d’un nouveau volume de garage est proposée en RDC (murs à ossature bois bardés + toiture terrasse) en limite de voirie et jusqu’à l’extension construite, à 2,60m de haut de manière à ce qu’il soit invisible depuis la rue puisque pas plus haut que le mur de clôture présent en limite de voirie. Ce mur sera lui aussi rénové au niveau des enduits extérieurs sur les 2 faces.

Démarche qualitative :
Le parti architectural en concertation avec les maîtres d’ouvrage a été très tôt de répondre à une performance thermique globale du bâtiment relativement pour répondre à un excellent confort été/hiver et de viser un classement dans la catégorie des bâtiments à basse consommation énergétique (BBC) :
1/ La maison existante est isolée en totalité sur l’extérieur  en murs à ossature bois en douglas de section 4,5*20cm, un contreventement en Agépan DWD et 15cm de fibre de bois. Les encadrements des fenêtres sont en 3 plis sapin de 22mm environ.
2/ De manière à reprendre/améliorer la performance de l’isolation de la toiture existante, elle est revue dans sa globalité : dépose de l’habillage lambris intérieur et isolation existante en rampant ;  isolation des rampants comprenant frein vapeur mis par dessous, tasseaux de 5*5 en support finition et isolation en fibre de bois de 20cm d’épaisseur ; dépose/repose des tuiles existantes.
3/ L’ensemble des murs porteurs du nouveau volume créé en extension est en ossature bois : en douglas de section 4,5*20, comprenant renfort de baies, contreventement en Agépan dwd de 16mm mit en extérieur, frein vapeur intérieur avec tasseau 4,5*4,5 + 20cm de ouate insufflée.
4/ Les 3 nouvelles dalles de l’extension sont également en ossature bois y compris celle du rez-de-chaussée au-dessus d’un vide sanitaire : dalle bois du rez de chaussée posée sur sous bassement en maçonnerie comprend OSB 4 16mm en sous face, solivage, OSB 3 22mm en sur face, isolation en chanvre déversé sur 22cm, poliane de protection.
5/ En toiture terrasse, l’isolation est porté à 18cm (10+8cm) en mousse de polyuréthane expansé (sans CFC) pour une performance de 4,25+3,40 m2 C° / W.
6/ Les bonnes performances du bâtiment ont permis de considérablement réduire les équipements de chauffage : chaudière gaz à condensation (20 kW) + radiateurs.
7/ L’installation d’une ventilation double flux et de panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire permettront là encore de réduire énormément les consommations globales énergétiques de la maison.
8/ Toutes les menuiseries extérieures sont en double vitrage.

Les façades :
L’ensemble des façades de la maison existante est traité avec un enduit finition grattée (type PAREX) teinte brun G55. L’ensemble des façades de l’extension ainsi que le mur de clôture en limite de voirie et le nouveau volume de garage seront traitées avec un enduit finition gratté (type PAREX) teinte terre de sable T50.
Les menuiseries sont en bois et peintes teinte gris beige RAL7006. Des volets coulissants permettent d’ornementer/agrémenter les façades et de mieux contrôler le degré souhaité de luminosité intérieure : des panneaux bois encochés (pour dessiner une modénature type volets à lames) sont suspendus par des rails métalliques et coulissent en applique sur les façades.

Première séquence, vue de face, de l’état des lieux à la mise en oeuvre

Séquence 2, vue de coté, démolition et mise en oeuvre

Séquence 3, vue de devant et intérieur

Séquence 4, montage des panneaux bois et détails

Séquence 5, toit terrasse et détails

Séquence 6, état des lieux général et intérieur

Séquence 7, fondations

Séquence 8, plans, 3D et détails des espaces

Les serrureries :
L’ensemble des acrotères des toitures terrasses (extension + garage) seront chapotés par des couvertines en aluminium laqué teinte gris beige RAL7006.
Les descentes d’eaux pluviales ainsi toute pièce de zinguerie de toitures seront en zinc naturel.
La porte d’accès au garage est une porte sectionnelle motorisée et rdicommandée en aluminium laqué teinte gris beige RAL7006.

Traitement des espaces libres :
Au pied de la façade Sud (maison et extension), le projet propose l’aménagement d’une nouvelle terrasse extérieure en bois de plain pied avec le RDC surélevé de la nouvelle maison et suspendue au-dessus du jardin en fond de parcelle :
Idem pour la création d’un parvis au niveau de la nouvelle entrée principale au Nord.
Dans le prolongement de la cuisine, au Sud, le projet propose l’aménagement d’une fine pergola en serrurerie métallique laqué teinte gris beige RAL7006.

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Maître d’ouvrage : privé

Budget de travaux : 230 000€ TTC (hors honoraires architecte)

Surfaces habitables : 253 m2 (surface utile) hors cave, garage et terrasses extérieures.

Durée d’études : 5 mois + prévisions de 6/7 mois de chantier

Date de réalisation : Prévision de démarrage de chantier, février 2009

Projet : le projet porte sur un nouvel aménagement intérieur des bâtiments existants nécessitant également une rénovation complète des façades actuelles (remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures et reprise de l’ensemble des enduits) et la création de nouvelles ouvertures à l’Est et au Sud.

Il propose également un volume d’extension au Sud dans le prolongement et le gabarit du volume construit au centre la parcelle. Il fera l’objet d’aménagement de plusieurs terrasses en bois (douglas autoclave) pour relier la maison avec les 2 cours intérieures ainsi que le jardin.
Cette extension en rdc seul permettra de mieux relier la maison actuelle avec le vaste jardin arboré.

Matériaux et couleurs de construction :
Les enduits :
Sur les façades Nord et Sud des 3 plus anciens volumes construits, nous proposons un enduit à la chaux naturelle + badigeon teinte ocre brun.
Sur les façades Est, Ouest et Sud du volume de construction plus récente, au centre (y compris volume d’extension créée ), nous proposons un enduit à la chaux naturelle teinte naturelle / ou un simple badigeon sur l’enduit ciment existant actuellement, teinte beige clair.
Les enduits seront mis en œuvre lissés fins, tendus sur leur maçonnerie et arrêtés sur les pierres d’encadrement des baies notamment sur la façade Nord.

Les menuiseries extérieures :
Sur la façade Nord, nous proposons des menuiseries + volets en bois à lames larges, peints teinte gris brun.
Sur les façades Sud et Ouest des volumes donnant sur la grande cour intérieure après le porche, nous pro-posons des menuiseries en mélèze teinte naturelle + persiennes coulissantes et claire-voie sur extension en douglas rétifié, accrochées sur un rail en acier laqué filant sur tout le long de la façade.
Sur le reste des façades à l’Est et au Sud, nous proposons des menuiseries en aluminium laqué teinte gris brun.

Les serrureries (y compris rails pour suspendre les persiennes coulissantes) :
Les serrureries seront traitées en acier laqué teinte gris quartz.

Les toitures:
Pas de modification sur les toitures existantes.
Sur le volume créé en extension, nous proposons une couverture en zinc quartz pré-patiné teinte naturelle anthracite.

Quelques détails de la réalisation de ce projet de rénovation/extension

Vue générale

Gros œuvre vue de l’extérieur

Gros œuvre et second œuvre vue de l’intérieur

Résultat vue de l’extérieur

Plans techniques et coupes

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Maître d’ouvrage : privé

Budget de travaux : 65 000€ TTC (hors honoraires architecte)

Surfaces habitables : Extension = 20m2 + terrasse extérieure = 77m2 (surface utile)

Durée d’études : 3 mois

Date de réalisation : Prévision juin 2008

Projet :
Le projet concerne l’aménagement d’une petite extension dans le prolongement du séjour actuel pour y installer un nouveau hall d’entrée et un bureau/bibliothèque; il concerne aussi une terrasse extérieure couverte sur la façade Sud. Cette terrasse vise à reconnecter la maison avec le terrain et la piscine en aval au Sud.
En outre, le projet donne lieu à une petite extension de 20m2 dans la continuité du séjour actuel : transformation de la terrasse couverte existant actuellement sur la façade Ouest.

Matériaux et couleurs de construction :
Sur la façade Sud, la terrasse extérieure sera constituée d’une structure et d’un recouvrement en bois (mé-lèze) teinte naturelle.
Sur la façade Ouest, les murs seront finis par un enduit ciment, teinte naturelle.
Les menuiseries extérieures sont prévues en acier (gris sombre), teinte naturelle.
Une partie des pierres constitutives de petits murets extérieurs seront récupérées pour habiller un mur sous l’extension à gauche de l’accès à l’escalier maçonné d’accès à la terrasse.
Création d’une toiture au-dessus de la terrasse créée : la toiture sera constitué d’une charpente bois (mélèze, teinte naturelle) et d’un recouvrement en tuiles rouge.

De manière à gérer les différences de niveaux du terrain naturel, un escalier maçonné sera aménagé pour accéder à la terrasse calée en hauteur entre le sol fini du séjour (R+1) et le terrain naturelle sur la droite, au Sud.

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Maître d’ouvrage : privé

Budget de travaux : 125 000€ TTC (hors honoraires architecte)

Surfaces habitables : 144 m2 (surface utile) hors cave, garage et terrasses extérieures.

Durée d’études : 5 mois + prévisions de 5/6 mois de chantier

Date de réalisation : Prévision de démarrage de chantier : avril 2009

Projet : La maison actuelle a beaucoup de cachets et un potentiel vraiment intéressant, mais a surtout un gros défaut: elle est bien trop petite pour intégrer le programme rêvé par ses occupants ainsi que pour accueillir l’ensemble de leurs affaires personnelles. En effet, elle possède une surface habitable au sol de 70m2 sur 3 niveaux dont un seul est habité : un sous-sol semi enterré qui sert de grand débarras et de garde-meubles ; une habitation en R+1 seulement ; des combles non aménagés.
En outre, elle possède un charmant jardin auquel on accède en passant par une tonnelle végétalisée en lon-geant la façade Ouest.

Le projet consiste à exploiter au maximum les possibilités de surface et de volume de la maison :

Démolir et reconstruire en l’abaissant au maximum le plancher entre le R+1 et les combles et modifier ponctuellement la charpente : de manière à exploiter la totalité du R+1 pour les seules pièces de vie et utiliser les combles aménagés pour y installer 3 chambres, une salle de bains et un vide sur séjour.

Aménager une partie du sous-sol pour y installer un atelier pour l’activité de Madame qui est potière.

Remplacer l’ensemble des menuiseries extérieures et mettre en œuvre une isolation (+un enduit fin) pour ne pas perdre de place sur l’intérieur.

Créer une pièce de vie supplémentaire sur l’extérieur de manière à créer une vraie relation de la maison avec le jardin : terrasse en surplomb au-dessus du jardin comme une cabane dans les arbres actuels ; dans la continuité et de plain-pied avec le nouveau séjour. Petite particularité : le garde-corps imaginé pour cette terrasse sera constitué de grands cadres en acier laqué, habillés de grillage métallique et accrochés 1m au-dessus et 2m en dessous du niveau fini de la terrasse ; une fois installé, cette structure métallique sera végé-talisée de sorte que la terrasse projetée constitue un écrin végétal au milieu du jardin, comme une extension plus contemporaine de l’actuelle tonnelle.

Enfin, l’espace sous la terrasse pourra avoir plusieurs usages : un lieu pour manger à l’ombre en plein été ou pour y faire une sieste bien méritée… une cabane provisoire, un formidable terrain de jeux pour les petits-enfants… un lieu de stockage et de séchage de pots fabriqués à l’atelier/maison

Quelques détails de la réalisation de ce projet

Maître d’ouvrage : privé

Coût des travaux : 125 000€ TTC (inclus agencements intérieurs)

Surface : 100 m2 (Surface Utile)

Durée d’études : 4 mois d’études + 5 mois de chantier

Date de réalisation : Juillet 2008

Projet : Dans le cadre d’une rénovation intérieure de l’ensemble du rez-de-chaussée de la maison, le projet nécessite une restructuration des façades existantes :

- Sur la façade Nord (entrée principale) : remplacement d’une des 2 portes d’entrée; transformation de l’autre porte existante en un châssis vitré ouvrant (un seul battant) se calant sur la hauteur et l’allège de la baie voisine (donnant sur la cuisine).
- Sur la façade Sud, remplacement de la porte d’accès au jardin : l’emprise de la baie reste la même à la diffé-rence près que la hauteur de la porte se réduit légèrement en hauteur (en partie basse) + création d’un seuil de 15cm.
- Sur la façade Est, remplacement de la grande baie existante : conservation de la proportion générale de la baie existante et transformation de cette dernière en un ensemble menuisé constitué de 2 châssis fixes et 2 châssis ouvrants.
- Sur la façade Ouest, suppression des baies existantes au RDC et création de deux fenêtres et une porte-fenêtre.

L’ensemble des menuiseries extérieures seront réalisées à l’identique des menuiseries existantes.
Sur la façade Ouest, la création des baies nécessite un ravalement de la façade existante en partie RDC : le ravalement sera réalisé en peinture teinte beige rosé à l’identique de la façade existante.

En outre, le projet prévoie l’aménagement d’une terrasse bois extérieure (non couverte) : élément architectural permettant de créer un liaison forte entre l’avant et l’arrière de la maison (fond de parcelle, jardin) tout en englobant la piscine existante. Cette terrasse sera réalisée en mélèze (teinte naturelle).
Le nouveau système de chauffage envisagé pour ce projet (chaudière gaz à condensation+ plancher chauffant) prévoit l’installation de 2 panneaux solaires sur le pan de toitures situé sur la façade Sud pour l’eau chaude sanitaire.
Enfin, la maison a également fait l’objet d’une conception/réalisation d’un design global intérieur pour l’aménagement de divers mobiliers adaptés pour le séjour, la cuisine, le cellier.